Wat is BREEAM en hoe vraag je het aan?

BREEAM is een internationaal erkend duurzaamheidskeurmerk voor gebouwen dat beoordeelt hoe duurzaam een gebouw is op het gebied van energie, water, materialen, gezondheid en meer. Het certificaat wordt toegekend op basis van een puntenscore en geeft objectief inzicht in de milieuprestaties van een gebouw. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over BREEAM, van de beoordelingsaspecten tot de aanvraagprocedure en kosten.

Welke duurzaamheidsaspecten beoordeelt BREEAM precies?

BREEAM beoordeelt gebouwen op negen categorieën: management, gezondheid en welzijn, energie, transport, water, materialen, afval, landgebruik en ecologie, en vervuiling. Elke categorie telt mee voor de eindscore, waarbij energie en materialen doorgaans het zwaarst wegen. Samen geven deze categorieën een volledig beeld van de duurzaamheidsprestaties van een gebouw.

Wat BREEAM onderscheidt van andere keurmerken, is de brede scope. Het gaat niet alleen om energiezuinigheid. Ook de gezondheid van gebruikers, de herkomst van bouwmaterialen, de impact op de directe omgeving en het afvalbeheer tijdens de bouw tellen mee. Dit maakt het keurmerk relevant voor de verduurzaming van vastgoed in de breedte, niet alleen voor technische energiemaatregelen.

Voor maatschappelijke organisaties zoals zorginstellingen, woningcorporaties en onderwijsinstellingen is dit belangrijk. Zij willen niet alleen energie besparen, maar ook gezonde en toekomstbestendige gebouwen realiseren voor bewoners, patiënten en studenten.

Welke BREEAM-niveaus bestaan er en wat betekenen ze?

BREEAM kent vijf certificeringsniveaus op basis van de behaalde puntenscore: Pass (30% of meer), Good (45% of meer), Very Good (55% of meer), Excellent (70% of meer) en Outstanding (85% of meer). Hoe hoger het niveau, hoe strenger de eisen en hoe meer duurzaamheidsmaatregelen een gebouw moet aantonen.

In de praktijk streven de meeste opdrachtgevers in Nederland naar minimaal Very Good of Excellent. Pass en Good worden relatief zelden aangevraagd omdat de meerwaarde ten opzichte van de inspanning beperkt is. Outstanding is het hoogst haalbare niveau en vereist uitzonderlijke prestaties op vrijwel alle categorieën. Dit niveau wordt in Nederland maar sporadisch behaald en is voornamelijk weggelegd voor innovatieve nieuwbouwprojecten met een expliciete voorbeeldfunctie.

Wat is het verschil tussen BREEAM-NL en BREEAM International?

BREEAM-NL is de Nederlandse vertaling en aanpassing van het internationale BREEAM-keurmerk, afgestemd op de Nederlandse wet- en regelgeving, bouwpraktijk en klimaatomstandigheden. BREEAM International is het generieke raamwerk dat wereldwijd wordt toegepast in landen zonder een eigen nationale variant. Voor projecten in Nederland is BREEAM-NL de standaard.

BREEAM-NL wordt beheerd door de Dutch Green Building Council (DGBC) en bevat specifieke schema’s voor nieuwbouw, bestaande bouw (In-Use) en gebiedsontwikkeling. De Nederlandse versie houdt rekening met lokale normen zoals het Bouwbesluit en aansluitende regelgeving, waardoor beoordelaars en opdrachtgevers met vertrouwde kaders werken. BREEAM International wordt in Nederland vrijwel nooit gebruikt, tenzij een internationaal opererende opdrachtgever een wereldwijd vergelijkbaar certificaat nodig heeft voor rapportagedoeleinden.

Hoe vraag je een BREEAM-certificering aan?

Een BREEAM-certificering aanvragen gaat via een geaccrediteerde BREEAM Assessor die het project registreert bij de DGBC (voor BREEAM-NL). De assessor begeleidt het beoordelingsproces, verzamelt bewijslast per categorie en dient het dossier in voor verificatie. Zonder een erkende assessor is een officiële certificering niet mogelijk.

Het aanvraagproces verloopt in een aantal stappen:

1. Kies het juiste schema: Nieuwbouw, bestaande bouw (In-Use) of gebiedsontwikkeling. De keuze bepaalt welke criteria van toepassing zijn.
2. Schakel een BREEAM Assessor in: Een erkende assessor registreert het project bij de DGBC en begeleidt de beoordeling.
3. Stel een ambitieniveau vast: Bepaal welk certificeringsniveau je wilt behalen en welke maatregelen daarvoor nodig zijn.
4. Verzamel bewijslast: Per categorie moeten bewijsdocumenten worden aangeleverd, zoals energieberekeningen, materiaalpaspoorten en onderhoudsplannen.
5. Verificatie en certificering: De DGBC verifieert het ingediende dossier. Na goedkeuring ontvang je het officiële certificaat.

Het is sterk aan te raden om al vroeg in het ontwerpproces te beginnen. Hoe eerder BREEAM-eisen worden meegenomen in het ontwerp en de materiaalkeuze, hoe efficiënter en kosteneffectiever het proces verloopt.

Wat kost een BREEAM-certificering?

De kosten van een BREEAM-certificering bestaan uit twee delen: de registratie- en certificeringskosten bij de DGBC en de honoraria van de BREEAM Assessor. De DGBC-kosten zijn afhankelijk van het projecttype en de oppervlakte. De kosten voor de assessor variëren op basis van de projectcomplexiteit en het gewenste ambitieniveau.

Als globale indicatie: voor een nieuwbouwproject van gemiddelde omvang liggen de totale BREEAM-kosten al snel tussen de vijftien- en vijftigduizend euro, afhankelijk van het schema en het ambitieniveau. Daarbij komen eventuele extra investeringen in duurzame maatregelen die nodig zijn om het gewenste niveau te halen. Het is verstandig om bij de start van een project een bouwkostenadvies op te vragen dat rekening houdt met de BREEAM-ambitie, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Wanneer is BREEAM verplicht of sterk aanbevolen?

BREEAM is in Nederland niet wettelijk verplicht, maar wordt steeds vaker als eis gesteld door gemeenten, provincies en financiers bij vastgoedprojecten met een maatschappelijk of publiek karakter. Daarnaast stellen sommige subsidie- en financieringsregelingen BREEAM als voorwaarde voor aanvragen. Voor woningcorporaties, zorginstellingen en onderwijsinstellingen groeit de druk vanuit stakeholders en toezichthouders om duurzaamheid objectief aan te tonen.

BREEAM is sterk aanbevolen in de volgende situaties:

• Bij nieuwbouw of grootschalige renovatie van maatschappelijk vastgoed waarbij duurzaamheid een expliciete doelstelling is.
• Wanneer een gemeente of provincie BREEAM als eis stelt in een tender of vergunningstraject.
• Bij aanvragen voor duurzaamheidssubsidies waarbij een objectief keurmerk vereist is.
• Wanneer een organisatie haar duurzaamheidsprestaties wil communiceren naar huurders, patiënten, studenten of de samenleving.
• Bij vastgoedbeheer waarbij inzicht in de duurzaamheidsstatus van de portefeuille noodzakelijk is voor strategische besluitvorming.

In 2026 zien we dat opdrachtgevers in de zorg en het onderwijs steeds vaker proactief kiezen voor BREEAM, ook zonder externe verplichting, omdat het hen helpt om toekomstbestendig te bouwen en te voldoen aan toenemende maatschappelijke verwachtingen.

Hoe Smeets helpt bij BREEAM en duurzaam vastgoed

Wij begeleiden opdrachtgevers in Noord-Nederland bij het hele traject rondom verduurzaming van vastgoed, van de eerste ambitiegesprekken tot en met de realisatie van duurzame nieuwbouw en renovatieprojecten. BREEAM speelt daarin regelmatig een rol, zeker bij maatschappelijke projecten voor woningcorporaties, zorginstellingen en onderwijsinstellingen.

Wat wij voor je kunnen betekenen:

• Adviseren over het juiste duurzaamheidsniveau en de haalbaarheid van BREEAM voor jouw project.
• Opstellen van bouwkostencalculaties waarbij duurzaamheidsambities zijn meegenomen.
• Projectmanagement van complexe duurzame bouwprojecten van voorbereiding tot oplevering.
• Ondersteuning bij het opstellen van meerjarenonderhoudsplanningen die aansluiten op duurzaamheidsdoelstellingen.
• Begeleiding bij circulaire en toekomstbestendige bouwoplossingen, met als doel dat minimaal 70% van onze projecten in 2030 circulair is.

Wil je weten wat BREEAM voor jouw vastgoed kan betekenen of heb je een concreet project in gedachten? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.