Project herstel 16 duurzame woningen Actium

Woningcorporatie Actium heeft Smeets ingeschakeld voor een onderzoek naar 16 energiezuinige houtskeletbouw woningen.
De uitdaging: Deze woningen, gebouwd met een relatief nieuw bouwsysteem, kampen met diverse technische problemen met gevolgen voor het wooncomfort.
De problematiek: Klachten vanuit de bewoners en rapportages van derden wezen op serieuze gebreken. De meest urgente punten waren:

Gevelschade: Loslatende steen-strips en forse groene aanslag door algvorming op gevels en dakpannen.
Wooncomfort: Onvoldoende prestaties op het gebied van ventilatie en verwarming, wat niet strookt met het duurzame ontwerp.

Onze opdracht (Smeets): Volledig inzicht krijgen in de oorzaken van de problemen en het opstellen van een uitvoerbaar hersteladvies, inclusief een gedetailleerde kostenraming.
De primaire focus van ons onderzoek en advies bestond uit 2 fasen:

Fase 1:
Deskstudie: bestuderen van alle aanwezige stukken waaronder de bestaande onderzoekrapportages.
Inspecties: uitvoeren van een uitgebreide inspectie inclusief destructief onderzoek in een leegstaande woning.
Rapportage: opzetten van een rapportage met de bevindingen en aanbevelingen voor het herstelplan.

Fase 2:
Aanvullend onderzoek: uitvoeren van diverse aanvullende onderzoeken op het gebied van ecologie, geotechniek, bouwfysica, brandveiligheid en installaties.
Herstelplan: uitwerking van de aanvullende onderzoeken en opzetten van het herstelplan; tekeningen (bestaande en nieuwe situatie) + berekeningen (constructie, bouwfysica, brandveiligheid).
Bouwaanvraag: het aanvragen en begeleiden van de bouwvergunning, inclusief overleg met de gemeente.
Marktconformiteitstoets: de begroting toetsen op marktconformiteit.

Smeets heeft haar kennis en expertise ingezet om de woningen dusdanig te herstellen dat ze weer voldoen aan de hoogste kwaliteits- en comfortstandaarden.